香港最准一肖

金沙指定注,贷到就是赚到? 炒房客是如何被洗脑的 货币_新浪财经

作者:admin 2018-09-25 我要评论

筐投资 都以为自己是中流砥柱。到头来,不过是随波逐流 贷到就是赚到 关于2008年,你能想起什么?估计很多人的第一反应就是:美国次贷危机,中国四万亿信贷刺激...

  筐投资

  都以为自己是中流砥柱。到头来,不过是随波逐流

  贷到就是赚到

  关于2008年,你能想起什么?估计很多人的第一反应就是:美国次贷危机,中国四万亿信贷刺激。

  过去这十年,你最大的感受是什么?估计很多人的第一反应就是:房价翻了不止一个跟头,买房的赚发了,没买房的都跌落到社会底层。

  尤其是经过2016年这波全国楼市疯涨的洗礼,“钱不值钱”的观念已深入人心:

  今天房子的全款,变成了明天的首付款;

  今天房子首付款,变成了明天的月供款;

  钱变得越来越毛,钱变得越来越不值钱。

  你如果问:为什么呢?回答的人像个经济学家:央妈货币超发啊,M2每年增加15%,货币每年就贬值15%。你今年赚10万,明年赚不到11.5万,你的社会阶层就在下滑。

  你如果再追问:那怎么办呢?回答的人斩钉截铁:多贷款、多负债啊。钱越印越多、越来越毛,而你的债务额却没有变化,相当于你的债务负担在越降越低啊。

  你打破沙锅问到底:怎么负债呢?回答的人就满脸鄙夷:房抵贷、经营贷、信用贷、消费贷、装修贷、信用卡、甚至还有互联网借贷……

  你自己都已没了底气:贷这些钱……干什么呢?回答的人已彻底不耐烦了:买房啊。房子是吸附超发货币的海绵体,这叫躺赢超发货币的红利??什么都不用干,躺着白赚钱。

  于是,我们看到了一波波炒房大军的崛起:

  北京限购、上车门槛太高,那就到环京去炒房;

  一线城市限购、房价太高,那就去二线城市炒房;

  二线城市限购、房价暴涨,那就去三四线城市炒房;

  炒房团还紧追国家政策去炒房,当然也不能忽视国际周边环境:

  雄安新区规划一出,炒房客连夜驱车到雄安;

  粤港澳大湾区一出,区内的房价就看涨一片;

  朝鲜刚说要改革开放,丹东就挤满了炒房客;

  ……

  货币不断超发,而买房躺赢货币超发红利,谁不想不劳而获呢?所以,贷到就是赚到。

  资金有成本的

  贷款、债务是什么?它是资金的拆借、流动。让闲置的钱流动起来,让钱从收益低、效率低的地方流向收益高、效率高的地方??哪里有暴利,哪里就会吸引源源不断的资金流,这是社会资源的合理配置。

  过去二十年,房价上涨、流入的资金赚得盆满钵满,是城镇化红利、人口大城市聚集红利、经济发展红利、当然也有货币超发红利等合力助推的结果,因为天量资金蜂拥而至,才有了当下一二线城市面貌的日新月异。记住,是合力助推,而非仅仅货币超发的功劳。

  过去炒房资金确实赚钱,但别忘了:资金是有成本的。

  资金的收益减去资金的成本,才是利润。

  在有利润时,多贷款高杠杆才是划算的。

  稳定现金流,才不会杠杆断裂前功尽弃。

  而现在的高杠杆炒房客都不具备这些条件:成本最低的房抵贷年化利率在7.5%左右,信用贷/消费贷年化利率在10%左右,互联网借贷年化利率在15%以上,民间借贷年化利率在18%左右,信用卡利率会低些、但额度有限。

  也就是说,房价不要说跌了,就是维持现在的价格、甚至年涨幅低于5%(房贷基准利率在4.9%,而基准利率早已取消)就是亏钱的,更何况还有2-10年的限售期,而这都需要现金流来维持。

  炒房客标榜的印钞机永不停歇、货币持续贬值,以及由此得出的“贷到(钱)就是赚到(钱)”的结论,更多的是一种借由“眼前经验推测未来”的路径依赖??近十年如此,不代表永远如此,货币政策上除了通货膨胀、还有通货紧缩。

  现在的货币是纯信用货币,其数量完全由政府控制,M2每年增长15%的结论根本就不可靠。

  ▲如果用(M2增长-GDP增长)的差值来衡量是否货币超发的话,由图可知,二者在逐渐拉近,也就是货币超发在减少。2016年M2增长已降低到8.2%,而GDP增长为6.9%,即使货币超发也才1.3%。

  其实,通过超发货币刺激经济也就近几十年的事,也不是所有国家的货币都在贬值变毛。

  货币超发贬值

  在1929-1933年美国大萧条之前的欧美资本主义国家,几乎每十年一次经济危机,当时对待危机的措施是??不采取任何措施,那时奉行政府不干预的自由市场经济,危机被认为是市场的自我调节??而不像我国现在政府主导去产能、去债务杠杆、供给侧改革。

  现在看来,你或许会觉得当时的货币政策还很奇葩:出现经济危机,不仅不放水刺激经济,反而会缩减货币的供应??因为经济危机,所以生产停滞,所以商品供应减少,所以货币供给就理应少啊。

  但因大萧条的破坏性太大(失业/治安),美国政府不得已才干预经济??通过兴建一大批水坝/桥梁等公共设施来刺激经济。此后,国家干预经济的凯恩斯主义才推广开来。

  但直到1971年前,国家的干预也很有限,因为那时是金本位时代??国家印钞是有黄金储备限制的,而现在的纯信用货币??国家无锚发行货币还不到50年,准确的说,大规模的运用也就是从2008年次贷危机开始的。

  那货币真的会以年15%的速度贬值下去吗?当然不是,这只是一个国家阶段性的现象,如果对日本、西欧经济有所了解,或经常去这些国家的人会发现,那里的物价很稳定、甚至几十年都没有啥变化,当然也不存在货币变毛的问题。

  近十年日本CPI指数走势图:

  ▲近十年,日本物价几乎没涨,甚至在2012年前后一度下跌

  懂货币银行的人都知道,贷款就是印钞。而印钞是央行、商业银行和贷款人三者合力的结果,并不是说央行(其代表政府)想印钞就印钞,必须得有人愿意贷款(商业银行赚息差,是愿意贷款的)。

  还会有那么傻的人,不愿意从银行多贷款吗?有啊。

  如果利息很低,还有人不愿意从银行贷款吗?有啊。

  ▲欧元区国家央行基准利率为0,日本/瑞士等国甚至为负值

  为什么西欧国家的基准利率为0?为什么日本等国家的基准利率还为负数?因为大家都不愿意贷款。为什么呢?利润=资金收益?资金成本,这些国家当下的发展阶段,缺乏高收益的投资项目。

  “贷到就是赚到”是某些国家、某些历史时期的现象??比如过去十年的中国,但并不适合任何国家的任何时期,当然也包括未来的中国。

  破除路径依赖

  过往的成功经验和失败经历,塑造着一个人的价值观和行事方式,并由此陷入严重的路径依赖:

  炒房赚过钱的人,会认为房价永远涨,任何投资都不如买房赚钱。

  做实业亏过钱的人,会认为实业就是哀鸿遍野,以后再不会踏入半步。

  普通人看见炒房赚钱会眼红、做实业亏钱会心存侥幸,越发相信炒房赚钱、实业亏钱。

  大家的判断依据多是个人经验,或别人近在眼前的短期经验,并没有经过时间的长期验证:

  过去二十年房价一直涨,所以房价永远涨;

  过去十年货币一直超发贬值,所以货币会飞速膨胀;

  过去政府调控摁不住房价,所以政府越调控、房价越疯涨;

  过去贷到就是赚到,所以未来同样如此啊。

  其实是,过去二十年房价的暴涨,是自1978年改开以来二十年财富积累的集中爆发、新一代年轻人城市聚集对住房需求的集中爆发等综合因素的结果,货币超发只是其中的一个因素。

  别忘了贷款就是印钱,年轻人贷款买房创造增量货币与增量货币流入楼市助推房价上涨,是一个相互正反馈的结果。

  买房赚钱身家上千万的投资人是不是很NB?其实,更NB的是时代??国家处于上升腾飞期,海量的财富被创造出来,稍微努力勤奋、再动些脑子就能摘下低垂的果实,迅速实现财富逆袭、阶层跃升。

  你以为自己是风,往哪个方向吹,草就往哪个方向倒?其实,你不过是草,风往哪个方向吹,你就往哪个方向倒;

  你以为自己是中流砥柱/人中龙凤,一切都在掌控?其实只不过是时代洪流裹挟下的随波逐流。

  过去二十年、十年的经验经历并不能适用以后,它只是一个国家特殊历史发展阶段的产物,印钞机飞转、货币贬值、楼市疯涨等也不会是常态,贷到就是赚到并不是恒定不变的真理。

  但有多少人会相信呢?只有发生在自己身上,才知道什么是疼。

  版权信息|文作者:A先生,原载于筐投资(ID:mikuangtouzi)转载请注明来源

责任编辑:谢海平

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 金沙指定注,贷到就是赚到? 炒房客是如

    金沙指定注,贷到就是赚到? 炒房客是如

金马堂资料大全 现场开奖网 手机报码室 六合资料大全 六合财神
六合在线 白小姐中特网 香港中特网 香港马会开奖结果 118图库
香港马会资料 管家婆彩图 红姐图库 白小姐玄机图 黄大仙
特码图库 铁算盘开奖 香港中特网 香港六合彩公司 历史开奖记录
六开彩开奖结果 六盒合彩资料 买马网站 现场直播 特码走势图
香港正版挂牌 管家婆王中王 王中王特码玄机 六合彩图库 香港6合彩
天线宝宝六合 香港中特网 深港图库 金多宝现场开奖 香港金多宝
六合彩特码 九龙官方網 六合彩开奖 神算子中特网 马会资料大全
香港挂牌 高清跑狗玄机图 新报跑狗图 跑狗玄机图 正版跑狗图
六合彩公司 博彩通 百家乐 香港总彩特马 黄大仙救世网
六和彩 铁算盘四肖 红心水论坛 香港内部一肖 白小姐一肖
东方心经马报 最准一肖中特 一肖一码 四肖中特 香港中特网
管家婆彩图 168开奖现场 王中王救世网 高清跑狗图 护民图库
红姐图库 彩霸王综合资料 曾道人 六合开奖结果 六合彩开奖日期
平特高手 管家婆 六合高手论 平特一肖 彩票之家
六合手机开奖 六合论坛 手机开奖 老香港六合 六合论坛
香港马会 马会开奖结果 香港最快开奖 开奖现场直播 118kj开奖现场
香港马会资料 香港九龙 九龙官方網 惠泽社群 香港六合采
六合彩公司 历史开奖记录 六合彩论坛 六合彩资料 六合彩特码
特码玄机 资料大全 六合免费中特 香港正版挂牌 资料大全2018年
马会资料 六合彩公益 黄大仙综合资料 白小姐中特网 平特一肖
平特高手 118论坛 百家乐投注站 特码走势图 一码公式规律
开奖记录 百家乐图库 博彩网址大全 77498开奖现场 香港现场直播
987开奖网 一码资料 内幕资料 六合彩特码 单双大小
开奖历史 六合彩公式 免费内幕资料 6合开奖 六合彩开奖结果
六合彩买什么 六合宝典 赛马会资料 六合开奖 九五心水论坛
香港马会开将 天下彩免费资料 香港开奖结果 正版挂牌彩图 香港挂牌
铁算盘开奖 铁算盘一句解特 一肖中特马 白小姐中特网 白小姐中特玄机
白小姐资料 手机看开奖 正版挂牌彩图 免费公开资料 小鱼儿玄机2站
一码中特 管家婆图 六合世界 迪士尼高手论坛 六合彩图库
特码走势图 开奖直播 六合彩图纸 手机看开奖 六合彩图库
开奖现场 开奖记录 开奖日期 港台六合开奖 六合彩资料
香港赛马会 六合开奖结果 香港中特网 开奖现场直播 香港最快开奖
香港开奖结果 管家婆中特网 管家婆彩图 白小姐一肖中特 白小姐中特网
一肖一码 香港最准一肖 六合专家 六合彩开奖 曾道人
六合彩特码 六合彩论坛 开奖记录 香港六合彩网站 现场开奖
六合彩开奖直播 六合彩图库 资料大全 生肖买马资料 提供买马网站
六合彩开奖号码 香港六合彩 ⑥开彩资料 香港开奖结果 香港挂牌正版彩图
香港马会资料 ⑥开彩开奖结果 白小姐中特网 一肖一码期期中 黄大仙综合资料
马会全年资料 资料王中王 免费公开选料 天下彩天空彩 第一时间直播开奖
手机开奖站 六合彩资料大全 香港六合宝典 图片玄机 二天天四好彩
跑狗玄机图 刘伯温刘伯温 王中王码报 六合彩资料 香港现场
黄大仙欲钱料 四肖中特官网 一肖中特马 黄大仙精准资料 一肖中特马
博彩网址 特码走势图 直播六合采 百家乐图库 香港内部马会
特马资料 铁算盘马会 123彩图 香港最准一肖中特 香港自小姐一肖
168开奖现场 百姓彩坛 开奖记录手机版 六合娃娃 福彩3d字谜图
铁算盘开奖结果 特码图库 白小姐玄机图 管家婆彩图 香港马会开奖结果
香港中特网 白小姐中特网 开奖现场 六合财神 香港六合彩图
六合大红鹰 六合彩脑筋急转弯 六合大全 香港六合彩官网 高手心水论坛
六合彩图片 六合彩资料 香港六合开奖 图片玄机 六合在线